5年期LPR历史新低,200万房贷或可少还30万利息

银柿财经 高佳琪 2022-05-20 11:25:25

不止预期购房者,存量购房者也能享受降息利好。

利好政策再次传到了市场端。

据央行5月20日消息,一年期贷款市场报价利率(LPR)维持在3.70%不变;将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.60%下调至4.45%。这也是央行年内第二次下调5年期以上LPR数据,今年1月,上述利率数据下调0.05个基点至4.6%。

“此次5年期LPR下调了15个基点,充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向,对于各产业经济发展有非常大的影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进直言。

“在前期差别化住房贷款利率政策指引下,部分城市首套普通商品住房贷款的基准利率可以进一步下浮20个BP至4.25%。”中泰证券首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅指出。

幅度超出预期

“这是中央继5月15日再次出台的实质性利好政策,说明了中央对房地产市场的支持落实到实地,且支持力度较大,本次五年期LPR创历史最大降幅,同时也创LPR实行以来的新低。可以看出目前的中央对于稳经济稳房产市场的决心。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出。

“虽然市场一直预计会降息,但没有预计到会降低15个基点这么多,而且是房贷为主的5年期单独降息,房地产市场有望在疫情稳定后,全面升温。”中原地产首席分析师张大伟称,“过去非对称降息都是只降一年期,而本次只降5年期,对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。”

在广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,降息以降低月供,这是提振购房情绪的重要工具。以200万元贷款金额、30年期等额本息还款的方式计算,假设原来的贷款利率5%,每月还款10736.43元,支付利息款总额约为186.5万元。而当贷款利率调整为4.25%,每月还款9838.8元,支付利息款总额约为154.1万元。

这意味着,每月少还款897.63元,支付利息款总额减少约32.4万元。

不过,新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算,潜在购房者会即刻享受福利。存量房贷则还要视情况而定,即要看购房者的重定价日。一般而言,购房者的房贷一年调整一次,调整日期因银行规定有所不同,或是在合同签署日,或是在次年的1月份。“2023年1月份,很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。”张大伟预估。

市场底有望来临

“当前楼市低迷,房贷需求较弱,市场平衡正在向贷款方倾斜,也是促使报价行下调5年期LPR报价的一个直接原因。”东方金诚首席宏观分析师王青指出。

国家统计局18日发布的数据显示,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降0.3%,连续3个月下降,二手住宅价格环比下降0.3%,连续8个月回落。当月,一二三线城市新房价格环比均呈现降温态势。“当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足,央行多次实质性支持,对提振购房者的市场信心起到很好的支撑。”王小嫱表示。

中原地产数据显示,4月单月75城市发布楼市稳政策,5月中上旬超过50城市发布政策。从政策来看,包括差别化信贷利率的设计,降低首套普通商品住房贷款的基准利率,下调公积金贷款首付比例与商业贷款首付比例,优化预售资金管理等内容

“虽然各种刺激政策频繁发布,但目前看,因为疫情的影响,购房者信心低迷。”张大伟分析道,降息有利于保持房地产预期稳定。“对于购房者来说,房住不炒依然是政策方向,但部分城市特别是一二线城市逐渐见底,市场快速企稳将是趋势。”

王小嫱预测,在中央信贷宽松的支持下,市场回稳的速度会加快,预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放,下半年房地产市场销售逐步走高。

“最近央行等部门密集表态,市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看,市场房贷逐渐向稳定方向发展。目前看,只要疫情能快速稳定,市场底部将在2022年下半年开始出现。”张大伟补充道。

“最近央行等部门密集表态,市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看,市场房贷逐渐向稳定方向发展。目前看,只要疫情能快速稳定,市场底部将在2022年下半年开始出现。”张大伟补充道。李宇嘉亦认为,楼市底部即将到来

此外,严跃进指出,此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响,对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用,有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

(编辑:徐一嘉)
实时资讯
更多
21:18
三旺通信股东钜有咨询减持计划实施完毕,持股比例降至7.21%
21:17
民调显示德国科技初创企业对美合作意愿下降
21:16
华铭智能:股票自7月8日起被实施其他风险警示,简称变更为“ST华铭”
21:12
证监会立案调查骑士乳业及相关当事人,涉嫌信息披露违法违规
21:11
国投中鲁:拟购买电子院100%股份 股票7月7日起复牌
21:08
东信和平董事长万谦因工作调整辞职,原副董事长楼水勇接任
21:07
住房城乡建设部:多管齐下稳定预期,更大力度推动房地产市场止跌回稳
21:05
入市步伐加快,2025年险资举牌已达19次
21:03
7月10日起,河南三级医院试水免陪照护服务
20:50
*ST汇科收到证监会立案告知书,涉嫌信息披露违法违规
20:50
2025年上半年私募备案超5400只,股票策略依然是主流
20:48
*ST元成股价异动,提示公司股票质押、冻结、平仓及司法拍卖等风险
20:46
中基协:注销深圳龙鳞私募基金公司等2家异常经营私募基金管理人登记
20:43
前五个月全国农村公路固定资产投资超1300亿元
20:36
中国证券业协会发布《程序化交易委托协议(示范文本)》
20:34
德国5月工业新订单环比下降1.4%
20:32
海南华铁:已完成近260亿元资产的数字化上链
20:30
亚光科技:公司实际控制人、董事长李跃先被留置
20:29
美最高法院允许美政府将非法移民遣送至南苏丹
20:25
国资委:梯次培育优质品牌资产 高质量推进中央企业品牌建设
21:18
三旺通信股东钜有咨询减持计划实施完毕,持股比例降至7.21%
21:17
民调显示德国科技初创企业对美合作意愿下降
21:16
华铭智能:股票自7月8日起被实施其他风险警示,简称变更为“ST华铭”
21:12
证监会立案调查骑士乳业及相关当事人,涉嫌信息披露违法违规
21:11
国投中鲁:拟购买电子院100%股份 股票7月7日起复牌
21:08
东信和平董事长万谦因工作调整辞职,原副董事长楼水勇接任
21:07
住房城乡建设部:多管齐下稳定预期,更大力度推动房地产市场止跌回稳
21:05
入市步伐加快,2025年险资举牌已达19次
21:03
7月10日起,河南三级医院试水免陪照护服务
20:50
*ST汇科收到证监会立案告知书,涉嫌信息披露违法违规
20:50
2025年上半年私募备案超5400只,股票策略依然是主流
20:48
*ST元成股价异动,提示公司股票质押、冻结、平仓及司法拍卖等风险
20:46
中基协:注销深圳龙鳞私募基金公司等2家异常经营私募基金管理人登记
20:43
前五个月全国农村公路固定资产投资超1300亿元
20:36
中国证券业协会发布《程序化交易委托协议(示范文本)》
20:34
德国5月工业新订单环比下降1.4%
20:32
海南华铁:已完成近260亿元资产的数字化上链
20:30
亚光科技:公司实际控制人、董事长李跃先被留置
20:29
美最高法院允许美政府将非法移民遣送至南苏丹
20:25
国资委:梯次培育优质品牌资产 高质量推进中央企业品牌建设
热门文章
日排行 周排行
银行股“涨”声不断,平安银行价值重估正当时
银柿财经 07-03
1
2025年全球银行1000强出炉 工建农中蝉联前四强
银柿财经 07-02
2
“A股超级联赛”2025半程战罢 江苏十三支“球队”战况大盘点
银柿财经 07-03
3
A股上半场|政策“包容性”提升,上半年重大资产重组数量同比翻倍
银柿财经 07-03
4
上半年公募“科技投手”哪家强?“冠军基”赚了53%
银柿财经 07-03
5
创业板未盈利企业IPO激活,大普微携“特别表决权”安排首单受理
银柿财经 07-02
6
子公司正式入局无人机,中原内配“抢滩”低空经济万亿市场
银柿财经 07-03
7
全球数字经济大会|奇安信正式发布奇安云镜SASE 加速数字办公新时代
银柿财经 07-03
8
财经早知道|证监会:始终把维护市场稳定作为监管工作首要任务
银柿财经 07-03
9
ETF半年热榜关键词:创新药、微盘、债基ETF
银柿财经 07-02
10