国有六大行公告存量房贷新政11月1日起执行 重定价周期仅一次

10月31日，工商银行（601398.SH）、农业银行（601288.SH）、中国银行（601988.SH）、建设银行（601939.SH）、交通银行（601328.SH）、邮储银行（601658.SH）国有六大银行陆续发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

根据公告内容，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

值得注意的是，按此前规定，不少贷款人LPR重新定价要等一年，或者等到每年1月1日，在上述的六大银行办理贷款的人，现在可以不用等，直接约定三个月调整一次。在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。

有专业人士告诉银柿财经，利率下行周期下，这种调整的确更有利于贷款人，但如果处在相反的情况下，那房贷利率就是提早上涨。而且只能申请调整一次，所以调整还是要慎重考虑。如果贷款周期在10年内，可以考虑申请。如果还有30年的还是要考虑下利率周期。

据悉，其它商业银行也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。这样，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，央行将不再统一调整存量房贷利率。