国有六大行公告存量房贷新政11月1日起执行 重定价周期仅一次

银柿财经 姚珏 2024-10-31 10:49:14

这样,商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后,央行将不再统一调整存量房贷利率。

10月31日,工商银行(601398.SH)农业银行(601288.SH)中国银行(601988.SH)建设银行(601939.SH)交通银行(601328.SH)邮储银行(601658.SH)国有六大银行陆续发布公告,将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

工商银行截图

根据公告内容,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限,则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外,对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况,六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然还可以保持为一年。

值得注意的是,按此前规定,不少贷款人LPR重新定价要等一年,或者等到每年1月1日,在上述的六大银行办理贷款的人,现在可以不用等,直接约定三个月调整一次。在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。

有专业人士告诉银柿财经,利率下行周期下,这种调整的确更有利于贷款人,但如果处在相反的情况下,那房贷利率就是提早上涨。而且只能申请调整一次,所以调整还是要慎重考虑。如果贷款周期在10年内,可以考虑申请。如果还有30年的还是要考虑下利率周期。

据悉,其它商业银行也将陆续发布公告,明确新的个人房贷利率定价机制。这样,商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后,央行将不再统一调整存量房贷利率。

实时资讯
更多
15:53
中国—瑞士自贸协定升级第二轮谈判在瑞士举行 谈判取得积极进展
15:51
外交部:过境免签国家已扩大到55个,“中国游”将更顺畅丝滑
15:50
爱尔兰数据保护机构表示将对TikTok进行调查,外交部回应
13:29
国家医保局将于7月13日召开2025年药品目录调整企业答疑会
13:28
大金重工与赤湾胜宝旺宣布合作,加快深远海大型风电基础装备国产化
13:16
2025年1月以来刚果(金)共报告霍乱病例超3.3万例,进入“急性阶段”
13:15
IDC:生成式AI重构企业级应用市场格局,AI Agent成为核心组件
13:03
住建部就9项工程建设强制性国家规范、6项国家标准公开征求意见
13:01
份额向头部厂商集中,中国分布式事务数据库产品进入规模化阶段
12:59
“数字经济新纽带 共拓合作新空间”,2025上合组织数字经济论坛开幕
12:49
港龙中国地产:2025年上半年实现合同销售金额26.998亿元
12:39
香港特区政府在宪报刊登《2025年进出口(修订)条例》
12:29
财政部启动财政电子票据跨省报销第二批试点工作
12:22
深圳:三季度计划入市33个商品房项目 住宅供应占比达80%
11:50
国家药监局:我国注册和备案的化妆品新原料已达272个
11:49
首份券商半年报出炉,证券ETF半日涨3.81%
11:39
超7100万人民币!爱马仕这个包包拍出天价
11:28
欧盟公布最终版《通用人工智能行为准则》
11:05
大金融股集体“爆发” 指南针盘中创历史新高
11:02
荷兰养老服务业绩翻倍增长,投资却依然滞后
15:53
中国—瑞士自贸协定升级第二轮谈判在瑞士举行 谈判取得积极进展
15:51
外交部:过境免签国家已扩大到55个,“中国游”将更顺畅丝滑
15:50
爱尔兰数据保护机构表示将对TikTok进行调查,外交部回应
13:29
国家医保局将于7月13日召开2025年药品目录调整企业答疑会
13:28
大金重工与赤湾胜宝旺宣布合作,加快深远海大型风电基础装备国产化
13:16
2025年1月以来刚果(金)共报告霍乱病例超3.3万例,进入“急性阶段”
13:15
IDC:生成式AI重构企业级应用市场格局,AI Agent成为核心组件
13:03
住建部就9项工程建设强制性国家规范、6项国家标准公开征求意见
13:01
份额向头部厂商集中,中国分布式事务数据库产品进入规模化阶段
12:59
“数字经济新纽带 共拓合作新空间”,2025上合组织数字经济论坛开幕
12:49
港龙中国地产:2025年上半年实现合同销售金额26.998亿元
12:39
香港特区政府在宪报刊登《2025年进出口(修订)条例》
12:29
财政部启动财政电子票据跨省报销第二批试点工作
12:22
深圳:三季度计划入市33个商品房项目 住宅供应占比达80%
11:50
国家药监局:我国注册和备案的化妆品新原料已达272个
11:49
首份券商半年报出炉,证券ETF半日涨3.81%
11:39
超7100万人民币!爱马仕这个包包拍出天价
11:28
欧盟公布最终版《通用人工智能行为准则》
11:05
大金融股集体“爆发” 指南针盘中创历史新高
11:02
荷兰养老服务业绩翻倍增长,投资却依然滞后
热门文章
日排行 周排行
刑事立案遇阻,交大昂立:将提起行政复议、对杨国平等人“追责到底”
银柿财经 07-10
1
三路资金助攻,“大象”再度起舞,工行、建行多股续刷历史新高!
银柿财经 07-10
2
外卖三分天下,茶饮为何成最大赢家?
银柿财经 07-09
3
长亮科技:公司拥有稳定币发行、运营、交易与监管全场景数字化的能力
银柿财经 07-10
4
马斯克发布Grok 4
银柿财经 07-10
5
“稳定币”大火 投资骗局来了
银柿财经 07-10
6
九号公司首创服务+体验新模式 将打造“3公里服务圈”
银柿财经 07-10
7
创造历史!英伟达成首家市值破4万亿美元公司
银柿财经 07-10
8
周杰伦入驻抖音,李连杰快手开号,明星多平台运营成主流策略
银柿财经 07-10
9
光伏产业链供需失衡,TCL中环预计上半年净亏损40亿元至45亿元
银柿财经 07-09
10