绿地2024三季报：前三季度连续盈利，取得“两稳两进一强”的总体成绩

10月28日晚，绿地控股（600606.SH）发布了2024年第三季度报告。报告指出，今年前三季度，外部环境总体仍然较为复杂，但也出现了一系列相对积极的因素。党的二十届三中全会召开后，稳增长、促改革的政策措施持续出台，特别是在三季度末宏观经济及行业政策均出现了超预期的重大转机，市场信心得到较大提振。在这种背景下，绿地集团上下围绕“盘活存量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量”的总体方略，全力稳经营、促转型、防风险，实现了“两稳两进一强”的总体成绩。

企业经营总体稳定

今年以来，在外部环境总体仍然较为复杂的大背景下，绿地集团各季度连续盈利。前三季度，累计实现营业收入1599亿元，利润总额10亿元，归属于上市公司股东的净利润2.37亿元。其中，第三季度实现净利润、扣非净利润分别同比增长118%和25%。与此同时，绿地集团下属一批重点经营单位实现了企稳向好，部分单位还逆势实现了业绩增长。

流动性状况保持稳定

前三季度，绿地集团通过加强流动性管理、强化清收回款、突破新增融资、下调贷款利率等一系列措施，实现了现金流总体平衡。其中，房地产“白名单”项目融资方面，共计取得银行批复32笔，批复金额101亿元；下调融资成本方面，截至三季度末整体融资成本较年初下降了0.22个百分点。与此同时，资产负债结构也进一步优化，截至三季度末公司总资产10687亿元，净资产812亿元，资产负债率较年初下降了1.22个百分点，扣除预收账款后的资产负债率较年初下降了1.58个百分点。

核心重点工作全面推进

房地产业狠抓存量资产盘活去化及项目交付攻坚。一方面，对存量资产进行了全面梳理，并通过提升资产运营质量、强化产品调改提升等措施，全面助力资产盘活去化，取得了积极成果。前三季度，累计完成去化金额483亿元、回款476亿元。另一方面，联动政府及供应链合作伙伴，推进重点项目交付。前三季度，累计完成交付面积1127万平方米，一批住宅项目实现高品质交付，一批重要城市功能和产业项目如期完成建设节点。基建产业全力稳生产稳新签调结构。前三季度实现营业收入795亿元，新签合同1223亿元，并在新能源、旧城改造、城市更新、水利水务等新领域拓展上取得积极成效，业务结构进一步优化。

转型升级取得积极进展

顺应我国房地产行业进入存量与增量并行、开发与经营并举的新阶段新要求，推动房地产业转型发展。一是牢固树立“产品为王”的理念，加快打造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，推动产品供给从“有没有”向“好不好”转型。二是对已运营资产、已竣工资产、拟竣工资产进行分类施策，着力提升资产运营质量，提升资产活性和资产价值。三是加快探索和推进不良资产并购重组及翻新改造、新型代建等轻资产的新业务新模式。

此外，成立绿地医疗产业集团，并与迈瑞医疗、联影医疗等头部企业合作，加快医疗产业发展，推动产业链延伸拓展，推进医疗器械集采及出海。

核心团队建设持续加强

贯彻落实党的二十届三中全会精神，召开集团中高层干部培训会，对核心团队的认识、信念、能力和担当进行了有针对性的提升。同时，通过列清单、晒进度、强考核等措施，进一步压实了核心团队的责任，较好地形成了凝心聚力、克难奋进的工作氛围。

自9月下旬以来，中央密集有力地推出了一系列宏观经济和房地产行业的新政，这是一种“方向性、系统性、全局性”的转变，是近几年来的重大转机。可以预见，随着这些政策措施逐步落地见效，将带动资本市场、房地产市场和宏观经济企稳向好，为企业推动各项工作取得预期成果提供了重大机遇。下一步，绿地集团上下将牢牢抓住机遇，全力推进重点工作攻坚突破，确保取得更多更大的成果，真正把政策利好转化为自身实际工作成效，推动企业发展进一步稳中向好。

——坚定不移“增信心”。准确把握国家支持经济高质量发展、推动房地产市场止跌回稳的政策决心，增强信心，坚定信念，努力把各项工作做得更好。

——时不我待“抓机遇”。绿地各产业板块都将深刻领会新政的重要意义，充分结合企业自身实际，聚焦重点、精准施策、快速行动，确保做到“领先一步、抢抓机遇”。

——只争朝夕“抓攻坚”。用好用活政策契机，以只争朝夕的精神状态狠抓重点工作攻坚。特别是对存量资产盘活等重点攻坚事项，全部“挂图上墙”，一抓到底，务求突破。

——全面冲刺“出业绩”。聚焦全年各项目标任务，全面动员、全面冲刺，切实推动各项指标企稳向好。特别是针对重点难点工作，将开展专项行动，切实采取有力措施。

——一以贯之“强能力”。适应新的形势，积极改变传统思维、传统模式和习惯性动作，不断提升适应市场、打造产品、资产运营、项目管理等核心关键能力，推进高质量发展。