抵债金额超8000万元，五家房企拟以房产向天安新材抵偿工程款

11月13日盘后，天安新材（603725.SH）披露公告称，公司于当日召开董事会、监事会，审议通过了《关于进行债务重组的议案》。

根据方案，天安新材拟与5家房企，包括上海中梁地产集团有限公司（以下简称“中梁地产”）、中南控股集团有限公司（以下简称“中南地产”）、龙光集团有限公司（以下简称“龙光地产”）、绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地控股”）、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称“贵阳宏益”）及其控制下的企业（上述企业以下合称“债务重组人”）进行债务重组。

债务重组人拟以其开发建设的已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商办用房、停车位等）合计金额8314.91万元（已含增值税），用以抵偿其所欠付天安新材的工程款项合计8082.94万元，差额231.97万元由公司以现金方式结付。

具体来看，中梁地产抵债资产包括7套商品房和21个停车位，抵债金额518.53万元；中南地产抵债资产包括10套商品房和123个停车位，抵债金额4082.07万元；龙光地产抵债资产包括4套商品房，抵债金额1912.19万元；绿地控股抵债资产包括3套商品房，抵债金额856.04万元；贵阳宏益抵债资产包括6套商品房，抵债金额714.11万元。上述抵债资产均为未曾出售的新房产，资产入账价值主要以取得产权证后市场售价或价值评估作为基础。

自2021年下半年起，部分房地产企业出现房屋销售不振、融资难度有所增加，甚至出现现金流紧张状况。流动性紧缩导致了工程款兑付困难，使天安新材在应收账款回款及时性、安全性方面的经营风险相应增加，应收账款的回款进度整体有所延缓，部分账款甚至面临回款风险。2023年三季报显示，截至三季度末，天安新材应收账款高达5.23亿元，相比2022年末增加近3800万元。

为了减少应收账款的坏账损失风险，防范因房地产市场调整产生的下游客户流动性危机带来的应收账款信用风险，天安新材决定与债务重组人进行债务重组。“实施债务重组，对公司目前及未来的财务状况和经营成果产生较为积极的影响，减少应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务状况。”天安新材方面表示。

对于相关抵债房产在取得产权证后，公司方面将如何处置的问题，银柿财经多次致电公司证券部均未接通。

事实上，在A股市场，上市公司涉及以房抵债已有先例。2022年9月，同为房地产上游企业的尤安设计（300983.SZ）公告，为减少应收账款的坏账损失风险，公司拟与绿地控股、中国保利集团有限公司、吉林大众置业集团有限公司、融创中国（01918.HK）、中国金茂（00817.HK）、中粮集团有限公司、宝能城市发展建设集团有限公司及其控制下的企业进行债务重组，抵债房产包含住宅、公寓、商办用房、停车位等，用以抵偿欠付尤安设计的设计咨询费合计2.95亿元。