超30家A股房企无一完成定增，新城控股“迎难而上”披露定增预案

近日，新城控股（601155.SH）发布2023年度向特定对象发行A股股票预案，募资总额不超过80亿元，募集资金净额将全部用于该公司预计2023年内开始交付的6个在建项目以及补充流动资金。6个在售项目共计划投56亿元，占此次募资总额的七成。

银柿财经注意到，预案中的在建项目温州新城瓯江湾项目和大同云冈项目计划于2023年6月起开始交付。现在发布定增预案，以A股房企当前仍未有任何一家完成定增的进度来看，新城来得及为项目资金“解渴”吗？

对于定增事项和2023年以来的融资情况，新城控股向银柿财经表示，没有进一步的公开信息。

从现存债务来看，2023年以来新城控股已有多笔商票违约。上海票据交易所数据显示，截至2023年1月末，新城旗下共8家控股的二级子公司发生商票逾期未付。

新城的销售情况也并不乐观。该公司2023年1~2月累计合同销售金额约135亿元，较上年同期减少28.85%。

不过，2022年12月，新城控股在中债增的信用担保下发行了20亿元人民币的境内中期票据，并通过H股配售筹集了19亿港元，以偿还部分到期债务。但与其百亿级的有息债务规模相比，融资需求仍然很大。

中指研究院数据显示，2023年一季度为房企首个偿债高峰。克而瑞监控的80家典型房企融资情况显示，2月份融资总量为424.73亿元，环比减少24.1%，同比增加9.5%。克而瑞分析称，虽然当前优质房企及“白名单”房企融资开闸，但行业面融资仍未全面回暖，融资规模仍处于筑底阶段。

银柿财经不完全统计，自2022年11月至目前，A股涌现房企定向增发潮，已有近30家房企或涉房企业发布股权融资相关事项公告，15家披露定增预案。其中，华发股份（600325.SH）、荣盛发展（002146.SZ）、保利发展（600048.SH）、福星股份（000926.SZ）定增申请已获证监会受理；外高桥（600648.SH）也已获得国家出资企业上海浦东投资控股（集团）有限公司对定增事项的批复，下一步便是向证监会递交申请。不过，A股尚无房企或涉房企业完成定增。

在已披露定增预案的房企中，最早发布相关公告的日期在2022年11月；定增申请已获证监会受理的企业中，华发股份最早，于2023年1月4日发布《关于非公开发行A股股票申请获中国证监会受理的公告》。

但如今两个多月过去，仍无房企完成定增。

为何A股房企增发总在进展中？何时能够完成增发上市？定增进度卡在哪里？银柿财经也就上述问题向保利发展、荣盛发展、华发股份等定增申请已获证监会受理的企业发送采访函，但截至发稿未获回复。

在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，房企增发进度较慢，一方面可能有企业自身的原因存在，比如出现了债务违约、仍有到期债务未偿还等，或者是存在股权纠纷。同时也存在政策变化的可能，如监管部门并未完完全全放开房企的股权融资，仍会从严审查，比如“三道红线”、房地产贷款集中管理制度等金融相关的监管措施。

房企从定增预案披露到完成定增、发行股票，通常要经历公司董事会作出决议、提请股东大会批准、中介机构保荐、向证监会递交申请以及等待证监会审核通过等步骤。但整个进程的时间表目前在业内并未形成统一，短则耗时一两月，长则耗时超过半年。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄告诉银柿财经：“通常来看，从向证监会递交申请材料到最后证监会通过审核一般需要6个月及以上的时间，当然对此并无相关规定，还是要取决于个体的实际情况。”

至于房企是否能够最终实施增发方案、成功上市发行，仍旧取决于房企自身的资质。

陈霄分析称，本身资金面良好的国央企及头部优质民企能够更容易并且更快地完成增发，同时还有一些规模小但是运营稳定、负债率低、盈利水平良好的区域性房企也较受青睐，而对于出险房企的审批会更加谨慎。“由此来看，企业的财务水平、资产品质、盈利水平等都是定增能成功的关键因素。”