广州拟推出“商转公贷款”政策,个贷率低于75%可启动“商转公”

银柿财经 小柿 2025-07-02 21:15:55

商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定,同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额,且不得超过购房总价款的60%。

7月2日,广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)意见的公告。根据征求意见稿,商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称“商转公贷款”),是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)余额,全部转为住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)。

当个贷率低于75%时启动商转公贷款;当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施,包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施;当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中,公积金中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

征求意见稿明确了“商转公贷款”申请对象和条件,以及贷款的额度、期限和利率。拟明确,申请“商转公贷款”的借款人,需要目前在广州市缴存住房公积金,在全国范围内未使用过住房公积金贷款(含贴息贷款、商转公贷款)。

申请商转公贷款时,除符合广州市住房公积金贷款相关规定外,还应同时符合八个条件:

(一)原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房(不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款),且该商业贷款银行为广州市公积金贷款承办银行,贷款尚未结清。

(二)申请商转公贷款时,原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

(三)申请人是原商业贷款借款人,且是贷款房屋的产权人;申请商转公贷款时,贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。

(四)贷款房屋已取得房地产权属证书。

(五)贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记,不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

(六)申请商转公贷款时,贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

(七)原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。

(八)在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

征求意见稿拟明确,商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定,同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额,且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查(重新评估)价中的较低者为准。

借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的,需先补足资金。

商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定,同时不得高于原商业贷款剩余期限,且与商业贷款已还年限合计不超过30年(商业住房贷款已还年限按年取整)。

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后,遇公积金贷款利率调整的,公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整,不再另行通知。

相关链接:关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)意见的公告

实时资讯
更多
16:54
中科软:公司拥有中国跨境支付系统相关技术储备
16:53
天阳科技:公司的信用卡产品解决方案支持稳定币
16:48
商务部:对欧盟白兰地反倾销调查将于近日做出终裁
16:46
利扬芯片:和叠铖光电联合打造的“TerraSight”已成功流片并点亮
16:42
印尼与沙特签署价值270亿美元合作协议
16:36
新国都:公司已获得香港MSO牌照 目前正在拓展跨境支付业务
16:29
商务部:7月7日至10日第九届中俄博览会将在俄罗斯叶卡捷琳堡市举行
16:27
泰国新内阁成员宣誓就职
16:24
商务部:1~6月全国以旧换新方式销售电动自行车月均环比增长113.5%
16:22
商务部:将加强对二手车出口工作指导 促进二手车出口健康有序发展
16:21
北京拟加强个人“二房东”监管
16:18
不能让“黑嘴”们胡编乱“怼”
16:16
航天晨光:被恢复军队物资工程服务采购资格
16:08
美国“大而美”法案搅动美国能源格局,特斯拉股价波动
16:08
美众议院通过程序性投票推进“大而美”法案
16:07
外交部发言人就李强总理将出访答记者问
16:03
中国阿联酋港口开通汽车物流新通道
15:59
外交部:中方始终坚定支持建立东南亚无核武器区
15:55
外交部:所谓“中国间谍威胁”完全是无中生有
15:48
商务部:坚决反对任何一方以牺牲中方利益为手段达成交易
16:54
中科软:公司拥有中国跨境支付系统相关技术储备
16:53
天阳科技:公司的信用卡产品解决方案支持稳定币
16:48
商务部:对欧盟白兰地反倾销调查将于近日做出终裁
16:46
利扬芯片:和叠铖光电联合打造的“TerraSight”已成功流片并点亮
16:42
印尼与沙特签署价值270亿美元合作协议
16:36
新国都:公司已获得香港MSO牌照 目前正在拓展跨境支付业务
16:29
商务部:7月7日至10日第九届中俄博览会将在俄罗斯叶卡捷琳堡市举行
16:27
泰国新内阁成员宣誓就职
16:24
商务部:1~6月全国以旧换新方式销售电动自行车月均环比增长113.5%
16:22
商务部:将加强对二手车出口工作指导 促进二手车出口健康有序发展
16:21
北京拟加强个人“二房东”监管
16:18
不能让“黑嘴”们胡编乱“怼”
16:16
航天晨光:被恢复军队物资工程服务采购资格
16:08
美国“大而美”法案搅动美国能源格局,特斯拉股价波动
16:08
美众议院通过程序性投票推进“大而美”法案
16:07
外交部发言人就李强总理将出访答记者问
16:03
中国阿联酋港口开通汽车物流新通道
15:59
外交部:中方始终坚定支持建立东南亚无核武器区
15:55
外交部:所谓“中国间谍威胁”完全是无中生有
15:48
商务部:坚决反对任何一方以牺牲中方利益为手段达成交易
热门文章
日排行 周排行
财经早知道|美国参议院通过全面减税和支出法案
银柿财经 07-02
1
ETF半年热榜关键词:创新药、微盘、债基ETF
银柿财经 07-02
2
2025年全球银行1000强出炉 工建农中蝉联前四强
银柿财经 07-02
3
零跑6月销量持续领跑,小鹏、小米完成一半年销目标
银柿财经 07-01
4
光伏行业寒冬中股东大会实纪:晶澳科技的战略抉择与全球化布局
银柿财经 07-02
5
基金2025“中考”放榜:创新药“夺魁”,科技主题基吹响“反攻”号角
银柿财经 07-01
6
钢铁供给侧改革预期再起,钢铁ETF收涨3.69%
银柿财经 07-02
7
新基发行半年考:债基发不动了,FOF成黑马
银柿财经 07-01
8
首份苏超赛事影响力报告发布
银柿财经 07-02
9
财政部拟第二次续发行2025年记账式附息(七期)国债,总额1090亿元
银柿财经 07-01
10