深圳安居房最新政策出台：购满10年可交易

12月23日，据深圳市住房和建设局官网消息，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。

根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。本次出台的政策明确了安居型商品房取得完全产权的具体规则。

根据该办法，权利人申请取得完全产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

安居型商品房权利人申请取得完全产权的，应当同时符合以下条件：（一）申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意。（二）签订安居型商品房买卖合同满十年。（三）因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意。（四）无法规、规章规定及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。

相关链接：深圳市住房和建设局关于印发《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》的通知