存量首套房贷利率将如何调整?工农中建四家银行细则出炉

银柿财经 李慧子 2023-09-07 15:02:17

四家银行在公告中都提到了批量调整安排,并表示对于符合条件的存量首套住房贷款,客户无需申请就可在银行批量调整后按照新利率执行。

9月7日上午,工商银行(601398.SH)农业银行(601288.SH)中国银行(601988.SH)建设银行(601939.SH)先后发布《关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告》。随着细则的出台,存量房贷利率的调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等内容也得到了进一步的明确。

如果你并不清楚自己的房贷是否在调整范围内,对于下调幅度以及是否需要主动申请等情况也不太了解,那么这篇文章将给你答案。

哪类房贷能进行利率调整?

四家银行给出的调整范围大体相当,基本上需要同时符合三个条件即可开展存量房贷利率调整。

一是贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前

二是用途为购买住宅的商业性个人住房贷款(注:住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用房的贷款等,不在本次调整范围内)。

三是须为首套个人住房贷款(既包括原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的住房贷款,也包括发放时套数性质为二套住房贷款及以上,但当前已符合所在城市首套住房贷款政策)。

值得一提的是,各家银行都提到不良个人住房贷款暂不进行利率调整,须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

是否需要主动申请?

四家银行在公告中都提到了批量调整安排,并表示对于符合条件的存量首套住房贷款,客户无需申请就可在银行批量调整后按照新利率执行。

工商银行明确,原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的存量房贷,该行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行。

中国银行表示,存量首套住房贷款客户无需申请,该行将于2023年9月25日集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。同时,9月25日起,客户可登陆中国银行手机银行App对名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。

不过对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息以及当前执行固定利率或基准利率的客户,则需要向银行另行申请,具体申请时间为2023年9月25日至10月22日(含当日),银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。

在申请渠道和方式上,各家都给出了线上线下两种选择。以工商银行为例,线上用户可通过手机银行进行“一键申请”,也可到原贷款服务行线下申请办理利率调整。对于“二套转首套”客户来说,需要提供首套住房贷款证明等材料。

可以调整到什么利率水平?

四家银行给出的利率调整规则基本相同,都是分三个阶段进行安排。具体来看:

2019年10月8日(不含当日)前发放、已按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,最低可调整至相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2022年5月14日(不含当日)后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限LPR-20BP,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款,或2022年5月14日(含当日)前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款,或2022年5月14日(不含当日)后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款,或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款,均不进行利率调整。

以杭州为例,由于杭州首套房贷利率政策下限直到2022年11月才降至LPR-20BP,因此在2022年11月之后发放的房贷利率最低可调整至LPR-20BP,也即4%。

(编辑:张猛)
实时要闻
更多
09:44
中国代表团夺得杭州亚运会首枚金牌
2023-09-22 21:53
“认房不认贷”,哈尔滨9月27日起正式实施
2023-09-22 17:08
央行:督促系统重要性银行按规定满足附加资本和附加杠杆率要求
2023-09-22 17:07
2023我国系统重要性银行名单公布:20家上榜 南京银行今年首次入选
2023-09-22 17:04
余永定:不能说中国陷入了资产负债表衰退,须扩张财政政策和货币政策
2023-09-22 16:33
国家外汇管理局:8月中国外汇市场总计成交26.45万亿元人民币
2023-09-22 16:15
存在销售误导,平安银行信用卡中心被罚8万元
2023-09-22 16:02
今日开售10月6日火车票 各地铁路部门安排增加假期运力
2023-09-22 16:01
发改委等部门:到2025年,全国年用水总量控制在6400亿立方米以内
2023-09-22 15:58
华储交易所:计划公开竞卖白砂糖12.67万吨
2023-09-22 14:15
商务部研究院电商所报告:即时零售将产生万亿级数字化服务生态规模
2023-09-22 13:26
国乒女团取得亚运会开门红!3:0战胜中国澳门
2023-09-22 12:10
国家医保局:首次将定点零售药店纳入飞检范围
2023-09-22 12:10
文旅部:大力推动乡村旅游提质升级
2023-09-22 10:53
《限制商品过度包装要求 生鲜食用农产品》强制性国家标准发布
09:44
中国代表团夺得杭州亚运会首枚金牌
2023-09-22 21:53
“认房不认贷”,哈尔滨9月27日起正式实施
2023-09-22 17:08
央行:督促系统重要性银行按规定满足附加资本和附加杠杆率要求
2023-09-22 17:07
2023我国系统重要性银行名单公布:20家上榜 南京银行今年首次入选
2023-09-22 17:04
余永定:不能说中国陷入了资产负债表衰退,须扩张财政政策和货币政策
2023-09-22 16:33
国家外汇管理局:8月中国外汇市场总计成交26.45万亿元人民币
2023-09-22 16:15
存在销售误导,平安银行信用卡中心被罚8万元
2023-09-22 16:02
今日开售10月6日火车票 各地铁路部门安排增加假期运力
2023-09-22 16:01
发改委等部门:到2025年,全国年用水总量控制在6400亿立方米以内
2023-09-22 15:58
华储交易所:计划公开竞卖白砂糖12.67万吨
2023-09-22 14:15
商务部研究院电商所报告:即时零售将产生万亿级数字化服务生态规模
2023-09-22 13:26
国乒女团取得亚运会开门红!3:0战胜中国澳门
2023-09-22 12:10
国家医保局:首次将定点零售药店纳入飞检范围
2023-09-22 12:10
文旅部:大力推动乡村旅游提质升级
2023-09-22 10:53
《限制商品过度包装要求 生鲜食用农产品》强制性国家标准发布
热门文章
日排行 周排行
中国上市公司健康指数百强“强”在哪?听听他们自己怎么说
银柿财经 09-22
1
中国上市公司健康指数报告发布,9个维度全面透视公司“身体”状况
银柿财经 09-22
2
一图速览杭州亚运会背后的上市公司
银柿财经 09-23
3
中国上市公司健康指数百强正式“揭榜”,看看哪些企业脱颖而出
银柿财经 09-22
4
杭州亚运会带来周边销售热潮,元隆雅图有望再造爆款
银柿财经 09-23
5
“超配中国股票”的高盛,二季度配了哪些A股?
银柿财经 09-19
6
隆基绿能董秘刘晓东:此轮扩产后中国光伏全球占有率或超90%
银柿财经 09-22
7
隆基绿能董秘刘晓东:公司募资全部投向主业
银柿财经 09-22
8
崇德科技中标东方汽轮机轴承项目:“专精”基因深入绿色能源装备领域
银柿财经 09-21
9
中国上市公司健康指数2023发布会精彩花絮抢先看!
银柿财经 09-22
10