金科股份被执行金额超56亿元，答投资者称“对公司未来发展充满信心”

近日，金科地产集团股份有限公司新增多则被执行人信息，执行标的共计12.37亿余元，目前累计被执行金额超56亿元。

天眼查APP不完全统计，存在失信信息的A股上市房企已有9家，包括金科股份（000656.SZ）、富力地产（02777.HK）、荣盛发展（002146.SZ）、泰禾集团、美好置业等，基本都是已出险房企，有的已“披星戴帽”，濒临退市。

此前，金科股份2022年年报显示，该公司去年实现营业收入548.61亿元，同比减少51.15%；归属于上市公司股东的净利润亏损213.92亿元，同比减少694.13%。并因为报告期收入大幅下降、业绩大额亏损收到深交所问询函。A股房地产公司中，金科股份的亏损规模排在第二，仅有即将退市的*ST蓝光亏损数额超过它。

回顾金科股份上市以来的业绩，每年都保持盈利状态，短短1年内，这家渝派房企就从千亿房企跌落至亏损百亿的境地。

自2022年年末金科股份公告美元债违约，巨大的资金缺口和庞大债务也悉数呈现在公众面前。

从债务方面来看，截至2022年报告期末，金科股份的有息负债规模由上年末806.10亿元下降至689.25亿元，较上年压降116.85亿元。4月底的一份债务报告显示，截至4月28日，该公司累计完成304.95亿元有息负债的期限调整工作，即成功实现304.95亿元债务展期，涉及本金117.95亿元；但截至2023年4月末，该公司及下属子公司已到期未支付的债务本金合计金额为239.16亿元，仍有近一半的债务本金及利息待兑付或继续展期。

同时，金科股份可用于偿还短期债务的货币资金却严重不足，资金流动性困难。尽管该公司经营活动产生的现金流量净额持续为正，但受归还到期有息负债金额增加、新增融资上账金额减少等因素影响，公司2022年货币资金余额较年初减少约169.5亿元。截至2022年12月31日，金科股份货币资金账面余额为119.58亿元。

值得注意的是，金科股份的资产负债率已经达到87.02%，比上一年末增加了近8个百分点，今年一季度末也未有太大变化，仍达到86.99%。

债务压顶的同时，金科股份的项目销售也未见起色。

今年一季度，金科股份及所投资的公司实现销售金额约111.67亿元，去年同期为211亿元，同比下降约47%。一季度实现营业收入99.51亿元，较上年同期下降21.47%；净利润为亏损1.19亿元，同比减亏54.37%，其中归属于上市公司股东的净利润为亏损2.95亿元。

作为房企“粮仓”的土储资源，金科也无力再补仓，自2022年以来金科就未在公开招拍挂市场拿过地。截至2022年末，金科股份土地储备5781.25万平方米，较2021年末减少5%；总可售面积5614万平方米，较2021年末减少15%。

剩余的土地储备还可支撑销售多少年？面对庞大债务，金科还有可用于拿地的资金吗？如果销售持续低迷，如何保证企业的资金流动性和压降负债？银柿财经就上述问题向金科股份发送了采访函，截至发稿未获回复。

显而易见，金科股份如今已陷入负面循环。融资端似乎也不容乐观，金科股份融资融券信息显示，2023年5月18日融资净偿还244.63万元；融资余额5.4亿元，创近一年新低，较前一日下降0.45%。

不过，5月19日金科股份在深交所互动易回答投资者的最新提问时表示，“中国房地产市场形势正处于企稳回升的关键阶段，公司亦在多措并举提升公司发展质量；公司管理层对公司未来发展坚定地充满信心”，还提到各地政府也对金科给与了大力支持，截至2023年4月末，该公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超35亿元，其中超24亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。