金科股份被执行金额超56亿元,答投资者称“对公司未来发展充满信心”

银柿财经 张婧玮 2023-05-19 18:13:48

一季度,金科股份销售额同比下降约47%,去年以来在土拍市场未拿地。

近日,金科地产集团股份有限公司新增多则被执行人信息,执行标的共计12.37亿余元,目前累计被执行金额超56亿元。

天眼查APP不完全统计,存在失信信息的A股上市房企已有9家,包括金科股份(000656.SZ)富力地产(02777.HK)荣盛发展(002146.SZ)、泰禾集团、美好置业等,基本都是已出险房企,有的已“披星戴帽”,濒临退市。

此前,金科股份2022年年报显示,该公司去年实现营业收入548.61亿元,同比减少51.15%;归属于上市公司股东的净利润亏损213.92亿元,同比减少694.13%。并因为报告期收入大幅下降、业绩大额亏损收到深交所问询函。A股房地产公司中,金科股份的亏损规模排在第二,仅有即将退市的*ST蓝光亏损数额超过它。

回顾金科股份上市以来的业绩,每年都保持盈利状态,短短1年内,这家渝派房企就从千亿房企跌落至亏损百亿的境地。

自2022年年末金科股份公告美元债违约,巨大的资金缺口和庞大债务也悉数呈现在公众面前。

从债务方面来看,截至2022年报告期末,金科股份的有息负债规模由上年末806.10亿元下降至689.25亿元,较上年压降116.85亿元。4月底的一份债务报告显示,截至4月28日,该公司累计完成304.95亿元有息负债的期限调整工作,即成功实现304.95亿元债务展期,涉及本金117.95亿元;但截至2023年4月末,该公司及下属子公司已到期未支付的债务本金合计金额为239.16亿元,仍有近一半的债务本金及利息待兑付或继续展期。

同时,金科股份可用于偿还短期债务的货币资金却严重不足,资金流动性困难。尽管该公司经营活动产生的现金流量净额持续为正,但受归还到期有息负债金额增加、新增融资上账金额减少等因素影响,公司2022年货币资金余额较年初减少约169.5亿元。截至2022年12月31日,金科股份货币资金账面余额为119.58亿元。

值得注意的是,金科股份的资产负债率已经达到87.02%,比上一年末增加了近8个百分点,今年一季度末也未有太大变化,仍达到86.99%。

债务压顶的同时,金科股份的项目销售也未见起色。

今年一季度,金科股份及所投资的公司实现销售金额约111.67亿元,去年同期为211亿元,同比下降约47%。一季度实现营业收入99.51亿元,较上年同期下降21.47%;净利润为亏损1.19亿元,同比减亏54.37%,其中归属于上市公司股东的净利润为亏损2.95亿元。

作为房企“粮仓”的土储资源,金科也无力再补仓,自2022年以来金科就未在公开招拍挂市场拿过地。截至2022年末,金科股份土地储备5781.25万平方米,较2021年末减少5%;总可售面积5614万平方米,较2021年末减少15%。

剩余的土地储备还可支撑销售多少年?面对庞大债务,金科还有可用于拿地的资金吗?如果销售持续低迷,如何保证企业的资金流动性和压降负债?银柿财经就上述问题向金科股份发送了采访函,截至发稿未获回复。

显而易见,金科股份如今已陷入负面循环。融资端似乎也不容乐观,金科股份融资融券信息显示,2023年5月18日融资净偿还244.63万元;融资余额5.4亿元,创近一年新低,较前一日下降0.45%。

不过,5月19日金科股份在深交所互动易回答投资者的最新提问时表示,“中国房地产市场形势正处于企稳回升的关键阶段,公司亦在多措并举提升公司发展质量;公司管理层对公司未来发展坚定地充满信心”,还提到各地政府也对金科给与了大力支持,截至2023年4月末,该公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超35亿元,其中超24亿元可用资金已拨付至项目公司,一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。

(编辑:可达)
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