旭辉控股集团回应股价下跌：采取一切可行措施继续加大力度提升现金流

9月28日，旭辉控股集团（00884.HK）股价持续下跌，截至收盘，报0.86港元/股，为上市以来最低价，股价跌幅达32.28%，总市值跌至81.26亿港元。

晚间22时35分，旭辉控股集团在港交所公告，针对当日的股价波动做了回应。

对于此前媒体报道内容中涉及到一家金融机构发行的股权类信托产品，旭辉在公告中澄清，该股权类信托产品所募集的资金是该集团位于天津的一个物业开发项目进行融资。受当地房地产市场影响，该项目的开发和销售进度也受到影响，进而影响该信托产品的现金分配。旭辉表示，现正与该金融机构积极沟通，寻求合理解决方案。

针对另一个被广泛报道，涉及旭辉控股集团董事会主席向集团若干员工发出并仅供内部传阅的一封内部信函，公告中也对其进行了进一步解读。

公告内容显示，该信函中提到的旭辉控股集团账上现金额度逾人民币300亿元，为未经审核金额约数，其大部分为与该集团房地产业务项目开发相关的资金，其中包括该集团根据适用的中国法律及法规存放于指定银行账户的受限制的预售资金，以保障该集团房地产业务项目的开发及交付。内部信函的陈述仅为根据适用的法律及法规而对于受限制预售资金的用途限制的事实性陈述。公告强调，为免生疑，该内部信函的陈述并无暗示或表述该集团无力偿还其到期债务或清偿该集团的债务。

旭辉也在公告中坦言，由于国内房地产行业面临严峻困难和挑战，叠加疫情反复影响，导致企业承受经营和现金流压力。旭辉将采取一切可行的措施继续加大力度提升现金流，并且已于当日按时支付了将在2024年到期的6.55%境外优先票据的利息。

银柿财经观察到，昨日开始，下跌之势就已显现。9月27日，作为被纳入担保发债试点的房企之一，旭辉控股境内外债券突然出现暴跌。其正在交易境内外债共有8只，境外、境内分别有5只、3只，对应当日最大下跌幅度为32.12%、11.59%。当时即有市场消息称，这主要是受信托逾期传闻的影响。在公告之前，旭辉也对此向媒体回应称，旭辉方和信托方面仍在进行协商。

业界普遍认为的股价下跌“导火索”，即是9月27日晚流出的旭辉控股董事局主席林中写的《致旭辉全体干部的一封信》。据媒体公开报道，林中在信中称，外部环境依然充满荆棘与挑战，出险房企交付风险频发，叠加一些省市出现的“断贷潮”，让房地产行业市场端的需求依旧疲软。虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。

而在资金监管上，“断供潮”让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，这也客观上造成旭辉虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。林中表示，从目前的情况看，未来几个月，旭辉的现金流将承受前所未有的挑战。

再往前追溯，在旭辉境内外债暴跌之前，其连续遭到标普、穆迪、惠誉3家评级机构的下调至“BB-”“B1”“BB-”，展望均调整至“负面”。三家机构给出的理由基本相同——销售和融资渠道还不够稳定，现金状况有待改善，同时合资项目存在一定风险。

那么，此时发布的这份公告，是否能稳住资本市场的情绪，银柿财经也将继续保持关注。