绿地上半年净利腰斩背后，房地产踌躇不前，金融业务小步快跑

8月22日，绿地控股（600606.SH）发布2022年半年度报告。上半年，公司实现营业收入2045.50亿元，同比下降27.64%；归属于上市公司股东的净利润42.01亿元，同比下降48.98%。

业绩大跌，净利腰斩，绿地控股继2021年业绩创新低后，2022年的业绩依旧未好转。尽管房地产业务是公司的主要利润来源，但绿地依旧积极尝试多元化的主营业务，在上半年公司无新增房地产项目储备的情况下，大金融板块仍在扩张版图。

主要利润来源的房地产业务持续收缩

2022年上半年，绿地控股实现总利润约91亿元，同比减少约42.1％。

盈利能力下滑明显，绿地控股在半年报中解释道，报告期内，国内疫情多点爆发，宏观经济下行压力加大，房地产市场持续低迷，受制于上述不利因素，公司营业收入同比下降27.64%。

并且，绿地控股认为，公司在极端困难的外部环境下保持了企业大局稳定，守住了现金流安全的底线。上半年，公司先后兑付了多笔公开市场美元债及信托债，累计净偿还金融机构有息负债约178亿元。

从主营业务分类来看，建筑及相关产业营业收入占比53.27%，但其毛利率仅为4.68%，成本占比高达58.2%，利润比例为19.55%。另一大主业房地产虽然营业收入占比较2021年继续收缩，为36.9%，但其依然是公司利润的主要来源，毛利率21.53%，利润比例为62.3%。

在宏观经济下行压力加大、国内楼市持续低迷的市场环境下，绿地对于房地产业务的态度更加保守。其2022年第二季度房地产经营情况简报显示，今年上半年，公司无新增房地产项目储备。上半年完成的新开工面积85.6万平方米，同比减少91.3％，完成竣工备案面积860.1万平方米，比去年同期减少17.1%。其中，二季度新开工面积更是仅有26.3万平方米，较一季度的59.3万平方米继续下滑。

上半年，公司实现合同销售面积651.2万平方米，比去年同期减少49.7%；实现合同销售金额680.99亿元，比去年同期减少58.5%。合同销售金额中，住宅占比55%，商办占比45%；合同销售面积中，住宅占比64%，商办占比36%。这也意味着，去化对绿地来说更难。

金融版图不断拓宽

从半年报中不难看出，大金融是绿地近年来重点布局的产业板块之一，该公司已逐步形成了债权业务、股权业务、资产管理和资本运作、科技金融为主的业务格局。上半年，绿地的金融业务实现利润总额约7.7亿元，上市工作也在加快推进。

半年报中提到，报告期内，不动产使用权流转平台（A端平台）完成资产上线规模18.6亿元；供应链金融平台（B端平台）实现供应链保理业务59笔；G优会员权益服务平台（C端平台）累计注册用户数146.8万。数字经济领域，“无聊猿”系列数字藏品引发强烈关注，基于绿地标志性商业场景而打造的绿地元宇宙——G-WORLD极宇正式上线。绿色经济领域，贵州省绿金低碳交易中心正式揭牌，并发布绿色低碳发展战略。此外，新加坡数字批发银行牌照取得重大进展，绿联国际银行正式开业。

相比于止步不前的房地产业务，绿地上半年在金融行业动作频频，但在半年报主营业务分行业的数据中，还未将金融行业单独写明。

金融板块的毛利率具体是多少？未来是否有可能反哺房地产业务？对于绿地目前在金融业务方面的投入成本、利润以及元宇宙G-WORLD的具体运营情况，记者向绿地控股集团股份有限公司发送了采访函，截至发稿，未获回复。

不过，负债高企的绿地，如能借助更换赛道做大资产盘实现债务的大幅下降，或许能为在数字化转型路上的非互联网企业提供借鉴。