保利打响年内5%首付“第一枪”，律师称可能会增加购房人的资金风险

“只要5%的首付、首年0月供”，央企保利发展（600048.SH）的这一购房口号在一众两成首付的消息中杀出重围。

6月16日，保利发展全资子公司湖南保利房地产开发有限公司在微信公众号上发布了这一消息，并推出“618有质青年购房节活动”。其中，首付只需5%起，人才购房可实施首年0月供的购房政策。此外，部分楼盘推出6.18元抵万元购房券。据介绍，湖南保利在长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步参与该活动。

“对于房企而言，这种做法确实可以加速去库存，提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但很可能增加购房人的风险。”北京金诉律师事务所主任王玉臣提醒道。“如果就是因为5%首付而购房，购房者资金能力往往可能存在问题，是在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。”

据保利发展回应其他媒体，这一政策只是针对个别地市的楼盘，购房者可以等到交房后再付清其余首付。“例如个别楼盘交房期还有2年，就相当于2年内0月供。”

“这类促销手段很多年前就有过，算是一个延期付款的方式。购房者最终还是应该交齐规定比例的首付，银行才能办理余下的按揭贷款，开发商才能实现回款。阶段性过渡时期，资金充裕的开发商，使用这样的促销手段可以加速去化。”景晖智库首席经济学家胡景晖告诉记者。

目前，长沙市仍执行首套房首付比例最低30%的政策，另外所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。“噱头大于实际。”有业内人士直言。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一事件表明各地房屋销售压力略大，各地政策面还需进一步促进购房环境的宽松化。同花顺iFinD数据显示，保利发展5月份实现签约面积243.55万平方米，同比减少37.42％；实现签约金额380.03亿元，同比减少36.04％。截至2022年前5个月，保利发展实现签约面积1015.62万平方米，同比减少29.39％；实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22％。

值得注意的是，王玉臣表示，很多的“低首付”背后往往伴随着各种融资筹款。为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是部分机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。

“买房不是一件小事，如果购房，务必充分评估自己的资金能力，尤其是在疫情时期，对自己的资金能力要相应保守评估，避免将来出现问题。而且，尤其要注意，千万不要被眼前的低成本所诱惑，丧失理性思考，要全盘考虑，避免冲动购房。”王玉臣提醒道。