美好置业2021年亏损26.73亿元，拟向“房屋智造”转型

近日，美好置业（000667.SZ）发布了2021年度业绩报告。 

4月27日，美好置业盘中跌幅达5%，截至收盘，报1.54元/股，成交额1.8亿元，换手率4.95%，总市值37.99亿元。 

据披露的年报数据，美好置业2021年实现营业收入35.59亿元，同比减少15.37%；归属股东净利润为-26.73亿元，同比减少2922.42%。 

对于亏损原因，美好置业称，一是公司装配式建筑业务尚未达到相应的业务规模，受工厂折旧、资金成本等固定费用影响，本报告期净亏损10亿元。 

二是受到市场和疫情的双重影响，部分房地产项目发生延期交付并形成违约，本年度房地产项目结算面积、结算收入减少，造成房地产业务本期业绩亏损。本年因延期交付导致房地产项目未能结算，同时计提延期交房违约金，对净利润的影响为-1.6亿元。 

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为15.45亿元，实现的归属于上市公司股东的净利润为-26.73亿元，二者相差较大的原因是：公司主业为房地产开发，开发项目达到收入确认条件结转利润的时间与项目达到预售条件预收客户房款的时间存在期间错配。开发项目交付之前预收客户的房款已计入本年度经营活动现金流量项目，但当期并不同比结转净利润。 

值得一提的是，年报数据显示，2021年美好置业房地产实现营业收入26.99亿元，同比减少19.57%，占营业收入的比例为75.8%，与上期同期相比下降约4个百分点；装配式建筑业务营业收入7.59亿元，同比增长21.71%，占营业收入的比例为23.31%。 

房地产收入占比下降，装配式建筑业务营收递增。对此，美好置业在年报中称，公司将战略性退出房地产开发领域，向以装配式建筑为核心的“房屋智造”业务转型。报告期内公司无新增土地储备。 

2021年全年，公司房产签约额44亿元，新获取装配式建筑A级示范项目2个，EPC项目签约额13亿元。自2021年4月逐步对外开放PC构件销售业务，全年共签约24.78万平，签约额6.23亿元。 

4月26日，美好置业发布的2022年一季度报告显示，该公司营业收入24.64亿元，同比增长761.39%；归属上市公司股东的净利润为-1.36亿元，较上年同期下滑2.63%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-7221万元，同比增长42.89%；经营活动产生的现金流量净额-1.07亿元，同比减少121.04%。 

截至一季度报告期末，美好置业总资产1223.06亿元，较2021年年末下降9.99个百分点；归属上市公司股东的所有者权益43.67亿元，较2021年年末下降3.02个百分点。