降准对楼市影响几何？房贷会降低吗？多位专家解读

4月13日，国常会提出适时运用降准等货币政策工具，两天后（4月15日），降准如期而至。

4月15日，央行发布公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

此次降准，对楼市有何影响？银柿财经记者采访多位地产专家进行解读。

降准有利于稳定房地产市场

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉对银柿财经指出，此次降准并不是针对楼市，但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费增长，降低消费成本等考虑，事实上也间接有助于稳定楼市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，在降准后，银行对于房地产业的支持力度会增加。降准的过程本身也是促使银行资金充裕的过程，有助于促进房贷市场中的平稳和风险的化解。

中原地产首席分析师张大伟分析对银柿财经记者指出，降准虽然目的不是针对房地产，但稳定了经济就是稳定了房地产市场。降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。历史上看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄接受记者采访时表示，从本次降准对房地产市场的影响力来看，政策信号意义强烈。值得关注的是，此前全国多城出台了楼市调控政策，本次发布全面降准相当于是从中央层面再加力，由此，形成了中央和地方合力稳房价、稳预期的局面。

促进居民合理购房需求释放

李宇嘉认为，降准会间接提升银行降低LPR加点水平的意愿，有利于激励银行进一步降低按揭利率。从促进合理需求的角度看，有利于进一步增加房贷投放，促进住房消费。

张大伟也指出，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

陈霄认为，全面降准的落地，对于购房者而言，进一步解决贷款难及贷款周期长等问题，缓解市场观望情绪，促进合理购房需求的释放。对于房地产企业而言，降低了企业融资成本，有利于缓解企业流动性压力，保障企业稳定运营。

LPR不排除4月20日降息可能性

中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计，接下来可能还会有降息，尤其是在4月20日LPL公布之前或会有一次降息，LPR下调会对房贷利率产生影响。

张大伟也指出，降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好，特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。如果在降准后的4月20日，能再出现出现一次降息，那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

严跃进也认为，从实际过程看，二季度房贷方面的额度会有继续增加的可能、利率有进一步下调的空间、放贷的节奏有进一步加快的可能。同时对于一些改善型购房需求来说，结合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降准政策带来的利好。

下半年楼市有望更快企稳

张大伟指出，相比往年楼市调整博弈期很长，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史纪录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度以来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，降准有望让楼市逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。但同时需要警惕疫情影响。

李宇嘉同时提醒，虽然降准有利于稳定楼市，但不能高估降准对房地产市场影响。当下，房地产市场主要问题是市场信心不足和预期下降。