匈牙利或将对外国买家征收房产税

近日，据《今日匈牙利》报道，匈牙利可能很快会出台新法规，对外国购房者征收高额费用。此举是政府为控制人口快速变化地区（如布达佩斯城市群和巴拉顿地区）人口增长而采取的一项更大规模举措的一部分。该法案预计将于2025年7月1日生效，赋予地方政府更大的权力来监管财产所有权和居住登记，这可能会对房地产市场产生影响。

该法律目前正在进行公众咨询，旨在解决社区因新移民涌入而面临的挑战。区域发展部长纳夫拉契奇提议赋予各市政府五项法律工具，以限制人口增长并缓解当地人与新移民之间的紧张关系。该法律主要针对移民人数特别多的地区，包括布达佩斯郊区、韦伦采湖地区以及巴拉顿湖东部地区。

房地产专家表示，拟议的法律将允许市政当局对房产购买施加条件，甚至在某些地区彻底禁止购买。然而，这并非普遍适用，因为地方当局可以选择是否采取这些限制措施。在某些情况下，过去十年建造的房产可能不受这些规则的约束。该法案的一个关键方面是，市政当局可以要求新移民缴纳巨额费用，可能高达数百万福林，用于资助当地的基础设施和服务。在布达佩斯郊区和巴拉顿湖等热门地区，房地产价格平均已达到约1亿福林（约合24.5万欧元），这引发了人们对当地居民住房负担能力的担忧。这些费用可用于改善当地的便利设施，为应对人口快速增长的社区提供一些帮助。

外国买家成为争论的焦点，因为他们通常比本地买家拥有更大的购买力。在布达佩斯市中心，近25%的房产购买者是外国人。根据拟议的法律，市政当局可以决定对外国买家征收房产税或购买限制，这可能有助于抑制价格上涨并为地方预算提供额外资金。该法案引发了争论，但它的出台可能标志着匈牙利管理住房市场和人口动态方式的改变，重点是维护当地特色和为居民提供可负担的住房。