多地继续出手稳楼市，房地产ETF收涨1.24%

11月28日，市场震荡走低，创业板指尾盘一度跌近2%，日出东方等多只高位股尾盘跳水。板块方面，供销社、深圳国企改革、零食、房地产等板块涨幅居前，游戏、Sora概念、华为手机、保险等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.43%，深成指跌1.26%，创业板指跌1.76%。ETF方面，南方中证全指房地产ETF（512200）收涨1.24%，冲击3连涨，成分股中，深振业A（000006.SZ）涨停，招商蛇口（001979.SZ）、海南机场（600515.SH）、绿地控股（600606.SH）等多股跟涨。

政策方面，近期北京、上海、广州、深圳取消普通住房和非普通住房标准。海南、湖南蓝山、哈尔滨推动政策向多孩家庭倾斜。哈尔滨、山东临沂、四川内江、长沙调整公积金政策。湖北咸宁市和枣阳市推出购房补贴政策。广州放款落户政策并拟出入户新规。哈尔滨取消商品房销售价格限价机制，不再区分首套和二套房。11月27日，贵州省发布稳经济新政，其中提出推动房地产市场止跌回稳的五方面措施，还提出发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。同日，甘肃兰州发布公积金贷款新政，新增了贷款业务种类“商转组合贷”。

华泰证券指出，从全市场角度，房地产“收储”是促进行业“止跌回稳”的重要手段，需关注后续政策是否加码及落地进展，考虑到“收储”在核心城市的落地效果或更好，我们看好在核心城市拥有更多资源并且运营稳健的房企；同时业绩具备韧性、现金流稳健的物管公司亦将受益于市场止跌回稳。

中国银河证券指出，9月下旬以来，各部门针对房地产出台了多项政策，分别就需求侧、供给侧、土地市场等方面出台支持政策，政策效果或逐渐显现。在政策大力支持和去年低基数作用下，政策效果或逐渐呈现；头部房企展现优秀的运营管理能力且具有资金优势，市占率有望进一步抬升。

中银证券认为，当前行业大方向向好较为明确，围绕楼市供需两端、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性，最新出台的住房交易税费降低新政可以在一定程度上巩固前期市场修复行情。对于地产板块的投资机会来说，短期内国内地产行情将主要依据于基本面数据的修复，我们认为需重视地产板块的投资机会。