端午假期楼市成交分化：30城新房销售降16%，重点5城二手房成交创新高

端午假期的楼市成交数据已披露，从新房市场到二手房市场、多个重点核心城市来看，“分化”现象仍在。

中指数据显示，30个代表城市新房日均销售面积同比下降16%，但较五一假期日均成交增长超六成。诸葛数据研究中心则披露，重点5城二手住宅成交933套，同比上涨40.72%；日均成交套数更比五一假期上涨了232.98%。

多家机构预测，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段。短期来看，核心城市市场活跃度有望好转。

机构数据：二手房总成交量达近五年高峰

从新房市场来看，根据中指数据，今年端午假期期间(6.8~6.10)30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

诸葛数据研究中心监测的则是重点13城数据，端午假期成交3905套同比降幅为32.63%，较2022年上涨0.46%。“考虑到2022年正处于防控阶段，今年端午假期成交规模仅高于此，意味着今年新房市场复苏仍较缓慢，尚未恢复至2021年以前水平，成交端仍有较大的上行空间。”该机构指出。

网签数据则显示，2024年端午假期热度较五一假期明显提高。重点13城新房日均成交1302套，较五一假期日均成交478套上涨172.54%。

在诸葛数据研究中心看来，一方面系“517新政”以及多地陆续落地新政等“强刺激”下，购房需求释放；同时，五一假期时间更长，外出游玩意愿则更强，导致楼市交易也相比端午三天假期更为冷清。

与新房市场形成对比，二手房市场整体成交趋势好于新房，总成交量达近五年高峰，且日均成交量亦赶超五一假期。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年端午假期重点5城二手住宅成交933套，同比上涨40.72%；日均成交311套，较今年五一假期日均成交93套上涨232.98%。

6月核心城市行情有望好转

就核心城市来看，中指研究院指出，端午假期北京多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主；二手房方面，带看、咨询量尚维持了一定活跃度。 

上海受“沪九条”政策带动，假期内共8个项目开启认购，其中华发时代之城、虹口源717认购表现较好。二手房方面，带看量及客户购买情绪均有所好转。

广州则恰逢新政落地的第二个周末，不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营销动作，客户到访量、市场成交也有所回升，后续仍有待政策利好的持续发酵。

杭州楼市热度较春节、五一假期有所提升，房企开盘积极性高涨，8大主城热点项目开盘摇号，吸引了将近8000组客户参与摇号登记，中签率低至15.69%。同时，恰逢“杭七条”新政满月和年中业绩冲刺两大节点，市场供需两端活跃度均有一定改善。如霞映锦绣里首开，成为杭州时隔半年之后又一“顶格社保+限售”楼盘；勾庄绿城锦海棠端午期间连续加推2次房源全部售罄，新政后热度明显提升。

苏州也在节前推出了16条楼市新政，由此带动假期市场活跃度。但部分二手房挂牌房源出现提价现象，购房者仍持谨慎态度，更追求高性价比。

南京则在端午假期共有45家楼盘参与“以旧换新”，部分房源被锁定。热门板块多个项目售楼处来访也明显增多，还有部分房企举行了总经理签售会推出特价房源，认购量较好。

多家机构指出，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段。不过，中指研究院也指出，“叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。”