端午假期楼市成交分化:30城新房销售降16%,重点5城二手房成交创新高

银柿财经 吴亚 2024-06-11 20:03:43

二手房成交量创多年新高,新房不及预期。

端午假期的楼市成交数据已披露,从新房市场到二手房市场、多个重点核心城市来看,“分化”现象仍在。

中指数据显示,30个代表城市新房日均销售面积同比下降16%,但较五一假期日均成交增长超六成。诸葛数据研究中心则披露,重点5城二手住宅成交933套,同比上涨40.72%;日均成交套数更比五一假期上涨了232.98%。

多家机构预测,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段。短期来看,核心城市市场活跃度有望好转。

机构数据:二手房总成交量达近五年高峰

从新房市场来看,根据中指数据,今年端午假期期间(6.8~6.10)30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午假期下降约16%,但较今年五一假期日均成交增长超六成。

(数据来源:中指研究院)

诸葛数据研究中心监测的则是重点13城数据,端午假期成交3905套同比降幅为32.63%,较2022年上涨0.46%。“考虑到2022年正处于防控阶段,今年端午假期成交规模仅高于此,意味着今年新房市场复苏仍较缓慢,尚未恢复至2021年以前水平,成交端仍有较大的上行空间。”该机构指出。

网签数据则显示,2024年端午假期热度较五一假期明显提高。重点13城新房日均成交1302套,较五一假期日均成交478套上涨172.54%。

在诸葛数据研究中心看来,一方面系“517新政”以及多地陆续落地新政等“强刺激”下,购房需求释放;同时,五一假期时间更长,外出游玩意愿则更强,导致楼市交易也相比端午三天假期更为冷清。

(数据来源:诸葛数据研究中心)

与新房市场形成对比,二手房市场整体成交趋势好于新房,总成交量达近五年高峰,且日均成交量亦赶超五一假期。

诸葛数据研究中心监测数据显示,今年端午假期重点5城二手住宅成交933套,同比上涨40.72%;日均成交311套,较今年五一假期日均成交93套上涨232.98%。

6月核心城市行情有望好转

就核心城市来看,中指研究院指出,端午假期北京多数新房售楼处加大促销力度去库存,整体以折扣和特价房源为主;二手房方面,带看、咨询量尚维持了一定活跃度。 

上海受“沪九条”政策带动,假期内共8个项目开启认购,其中华发时代之城、虹口源717认购表现较好。二手房方面,带看量及客户购买情绪均有所好转。

广州则恰逢新政落地的第二个周末,不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营销动作,客户到访量、市场成交也有所回升,后续仍有待政策利好的持续发酵。

杭州楼市热度较春节、五一假期有所提升,房企开盘积极性高涨,8大主城热点项目开盘摇号,吸引了将近8000组客户参与摇号登记,中签率低至15.69%。同时,恰逢“杭七条”新政满月和年中业绩冲刺两大节点,市场供需两端活跃度均有一定改善。如霞映锦绣里首开,成为杭州时隔半年之后又一“顶格社保+限售”楼盘;勾庄绿城锦海棠端午期间连续加推2次房源全部售罄,新政后热度明显提升。

苏州也在节前推出了16条楼市新政,由此带动假期市场活跃度。但部分二手房挂牌房源出现提价现象,购房者仍持谨慎态度,更追求高性价比。

南京则在端午假期共有45家楼盘参与“以旧换新”,部分房源被锁定。热门板块多个项目售楼处来访也明显增多,还有部分房企举行了总经理签售会推出特价房源,认购量较好。

多家机构指出,随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段。不过,中指研究院也指出,“叠加高基数效应减弱,年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。”

(编辑:邵曰义)
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