杭州临安率先试水政府“回购”存量房并出租,符合条件的项目有哪些?

银柿财经 李慧子 2024-05-15 20:12:50

虽然目前临安区在售楼盘超过100个,但能够满足“收储”基本条件的楼盘仅有十余个。

在支持楼市去库存这件事上,杭州临安政府掏出了“真金白银”表明态度。

5月14日,临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》(以下简称《公告》),将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

《公告》显示,本次收购房源面积原则不超过1万平方米,房源为现房或一年内具备交付条件的期房,最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

对于符合报名条件的房源,《公告》中明确:一是房源以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米;二是收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件,即60平方米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置,60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

银柿财经查询住在杭州网上的在售/待售房源信息后发现,虽然目前临安区在售楼盘超过100个,但大部分都是90平方米以上户型,在售户型中有70平方米以下的楼盘仅有十余个,包括中天·宸锦学府、佳源·锦晟里、绿地宝龙·柏源晶舍、西房·湖语牧松等。

值得一提的是,由于《公告》中明确房源以整幢作为基本收购单位,或意味着即便开发商有70平方米以下户型待售,但如果该楼盘无整幢未售的情况,可能也无法满足报名条件。比如中天·宸锦学府的售楼人员告诉银柿财经,该楼盘共有6幢,目前各幢中均有房子售出。

由此看来,能够满足全部报名条件的开发商数量恐怕不会太多,而最终哪些开发商都能获得临安政府的收储款项,还要等5月24日报名结束之后才能知晓。

今年以来,有关政府收储存量房的讨论不断,但始终未有落地举措,临安此举无疑给其他城市提供了一个参考。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,杭州临安是自南京提出可以收储存量作为保障房后,第一个正式出台文件的城市,也是贯彻政治局会议提出的“统筹谋划存量消化和增量优化政策”在地方的落地。这也意味着,未来不管是公租房、保租房、拆迁安置房,都可以通过存量盘活的方式来解决。

不过李宇嘉也指出,尽管存量盘活是很有必要的,但怎么盘活、谁来盘活、怎么定价、资金从哪来、收购后的用途,收购谁的(国企的、民企的),是否担心道德风险、廉政风险(帮助企业解困)等等,都需要进一步明确。比如,此次临安明确以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价,但周围可比项目怎么定,没有可比项目应该选什么标准等,都要进一步明确。除此之外,公租房是政府划拨地块建设,这是成本最低的,收储可能要超过这个成本,是否会有事后审计的问题等也需要进一步明确。

(编辑:张远帆)
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