杭州临安率先试水政府“回购”存量房并出租，符合条件的项目有哪些？

在支持楼市去库存这件事上，杭州临安政府掏出了“真金白银”表明态度。

5月14日，临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》（以下简称《公告》），将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

《公告》显示，本次收购房源面积原则不超过1万平方米，房源为现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

对于符合报名条件的房源，《公告》中明确：一是房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；二是收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

银柿财经查询住在杭州网上的在售/待售房源信息后发现，虽然目前临安区在售楼盘超过100个，但大部分都是90平方米以上户型，在售户型中有70平方米以下的楼盘仅有十余个，包括中天·宸锦学府、佳源·锦晟里、绿地宝龙·柏源晶舍、西房·湖语牧松等。

值得一提的是，由于《公告》中明确房源以整幢作为基本收购单位，或意味着即便开发商有70平方米以下户型待售，但如果该楼盘无整幢未售的情况，可能也无法满足报名条件。比如中天·宸锦学府的售楼人员告诉银柿财经，该楼盘共有6幢，目前各幢中均有房子售出。

由此看来，能够满足全部报名条件的开发商数量恐怕不会太多，而最终哪些开发商都能获得临安政府的收储款项，还要等5月24日报名结束之后才能知晓。

今年以来，有关政府收储存量房的讨论不断，但始终未有落地举措，临安此举无疑给其他城市提供了一个参考。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，杭州临安是自南京提出可以收储存量作为保障房后，第一个正式出台文件的城市，也是贯彻政治局会议提出的“统筹谋划存量消化和增量优化政策”在地方的落地。这也意味着，未来不管是公租房、保租房、拆迁安置房，都可以通过存量盘活的方式来解决。

不过李宇嘉也指出，尽管存量盘活是很有必要的，但怎么盘活、谁来盘活、怎么定价、资金从哪来、收购后的用途，收购谁的（国企的、民企的），是否担心道德风险、廉政风险（帮助企业解困）等等，都需要进一步明确。比如，此次临安明确以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，但周围可比项目怎么定，没有可比项目应该选什么标准等，都要进一步明确。除此之外，公租房是政府划拨地块建设，这是成本最低的，收储可能要超过这个成本，是否会有事后审计的问题等也需要进一步明确。