易居研究院：房地产多项指标构筑底部，回稳向好空间很大

3月20日，易居研究院发布文章称，房地产市场正迎来关键的历史阶段，即深度调整下，历史罕见的大底部已形成。后续各指标触底反弹、回稳向好的空间非常大。积蓄的各类能量释放，将持续推进今年房地产市场的向好发展。

易居研究院指出，当下，房地产投资指标跌幅收窄，建设指标波动明显。今年前两个月房地产开发投资额跌幅有所收窄，虽然呈现低开态势，但总体风险可控。房屋新开工和竣工面积同比均呈现下行态势，主要是当前房企的工作重心在于房屋销售和去库存，同时也与去年同期基期值上升较快有关。

1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比增速为-9.0%。其中，住宅投资8823亿元，同比增速为-9.7%。今年前两个月房地产开发投资额指标呈现低开态势，但总体风险可控。两个积极信号：一是开发投资额同比跌幅有所收窄，也意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号。二是房企竞争结构持续调整，目前有能力进行开发投资的企业，是更为健康、财务能力更强的企业。同时在融资协调机制等支持下，开发投资动力有增强的可能。

易居研究院表示，商品房销售指标跌幅明显，待售面积继续增加。今年前两个月商品房销售面积跌幅加大，与去年1-2月份的基数比较高有关。同时，商品房待售面积同比继续上升，但是相比去年底19%的数值，已经有所收窄。说明房子的供应虽然多，但是绝对不是过去的高企状态，这和近两年房企投资拿地的萎缩状态有关系。

易居研究院还认为，房地产的核心问题或最大问题就是资金问题，当下房企到位资金跌幅加大，资金压力仍旧突出，今年前两个月房企资金状况出现了下降，也说明后续要进一步解决资金的问题。其指出，各地在融资协调机制的推进中，要进一步增加效率，积极促进房企资金的到位情况改善。