一线|全面放开二手房限购,杭州楼市小阳春要来?

银柿财经 李慧子 黄楚炀 2024-03-14 20:47:35

“从今天开始,我们销售的策略,可能也会把重心转向这批次新房上。”

新政下来,一定会带来一大波成交,这个时候就看谁电话打得多,微信联系得频繁,谁就能喝到新政的第一口蜜。”还在休假的房产中介小黄(化名)刚睁眼就看到了领导发在内部工作群里的通知,她的同事们在看到消息后也纷纷行动了起来,努力联系潜在客户。

今天一早,杭州楼市甩出“重磅炸弹”,宣布在杭州范围内购买二手住房不再审核购房人资格,且个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

消息一出,二手房市场的各位主角也活跃了起来。

在杭州二手房限购放开的半天后,银柿财经走访了位于中心城区的多家房产中介机构,或是工作日的原因,门店内都没有顾客,各自有三四位工作人员端坐在电脑前。

时隔不到半年,杭州楼市便再迎利好,这背后是楼市复苏不及预期。在二手房限购全面放开后,杭州楼市的小阳春终于要来了吗?

二手房放开限购利好了谁?

资深房产中介王鑫(化名)这一上午过得很忙碌。甚至还没等她主动出击,就已经有一些客户主动与她取得了联系。不过王鑫明显感觉到,找她咨询卖房的比买房的要多,其中次新房业主是主要的咨询群体。

在王鑫看来,交易成本下降或是房东问询量增加的一大原因。在此轮调整前,四大中心城区(上城区、拱墅区、西湖区、滨江区)在“满2唯一”情况下才能免征增值税,此次则是全面放开了二手房的购买条件和套数限制,全市范围内“满2”即可免征增值税。

据王鑫了解,有很多次新房业主卖房是出于置换需求,一般是为了学区或是更好的居住环境卖掉这套再另购一套,“至于会不会急于出手,选择降价出售还是要看业主个人的情况,但短期内挂牌量肯定会有所上升。”

杭州市拱墅区一家房屋中介的工作人员小王(化名)则表示,新政主要利好的是次新房的投资客,增值税征免年限统一调整为2年,不再要求“唯一”,对于投资客来说,是出手的好时机。

在小王从业的这两年,目睹了房价一路“往下”。“这里的学区房,已经从最高时候的6万多、7万元一平,跌倒了现在的4万多、5万一平,价格已经回到了两年前。”

“从今天开始,我们销售的策略,可能也会把重心转向这批次新房上。”这家中介机构的另一位工作人员小陈(化名)说道。

另一家房产中介工作人员小梁(化名)也表示,从需求端来看,次新房有一定的市场需求。“从去年还是前年开始,买次新房的人明显变多了。”

为何只针对二手房?

在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来,此次政策目标非常清晰,直指目前积压如山的二手房,疏通市场最终端。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也分析称,结合杭州去年以来的楼市表现看,新房、二手房复苏持续力相对不足,不少购房者都处于观望态势,价格上涨动力偏弱。

实际上,杭州的二手房市场,目前面临着较大的库存压力。

根据杭州贝壳研究院数据,截至2月底,杭州二手房挂牌量为14.99万套,环比1月新增3815套房源。中指研究院华东大区常务副总高院生表示,“2024年,杭州市二手住房市场仍将面临约7万套的交付房源入市,将进一步加大二手住房库存压力。”

在库存量高企之时,挂牌量和带看量也呈现下降的趋势。杭州贝壳研究院数据显示,今年2月,杭州二手房网签量2543套,环比1月(6663套)下滑62%,同比下滑66%;2月带看量环比减少45%,同比减少55%。

价格方面,去年杭州二手住宅成交均价为33506元/平方米,相比2022年下降约1.56%。国家统计局发布的2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,1月杭州二手住宅销售价格指数同比降3.1%,环比双降1.2%。

由此可见,杭州楼市下行压力仍在。

丁建刚认为,全域取消二手房限购,但四大中心城区新房仍然限购这样的新政指向性精准,余地留的也非常高明,留下了最后一颗“主城区商品房限购”最厉害的子弹,万一效果不理想,还有及时补枪的余地。

今天下午,杭州市住保房管局房地产业发展处处长杨鸿在解答新政时也指出,希望通过激活二手房市场,提升二手房市场的活跃度,来促进一二手房的联动,促进整个市场的平稳。

楼市小阳春要来了吗?

对于政策效果,受访人士普遍认为,杭州全面放开二手房限购,短期挂牌量激增,二手房成交量或将有所增长。

易居研究院研究总监严跃进认为,新政对于杭州市区优质的如好地段、好学区等二手房而言,市场行情更容易提振,也有助于一些二手房挂牌房源的积极消化。同时“5改2”有助于降低房东二手房交易的成本,对于二手房的加快交易和降价交易都有积极的作用,这也有助于促进二手房交易的流通速度加快。

一些手握好房的房东看准政策开放的时机,希望能趁机卖个好价格。“刚才就有房东打来电话,要求房子直接涨价了。”小陈说道。

不过,在他看来,虽然新政出台了,但此时加价不一定是明智的选择,“中介操作得好,这波热度可以坚持一个月,操作不好,一个月可能也维持不了,房价后面还是会降下去。

这个观点与拱墅区另一家中介机构的小蒋(化名)不谋而合。在小蒋看来,解除限购的政策发布后,估计窗口期只有一两个月的时间,热度就会过去。从过往几次新政发布后的市场表现来看,基本都是价格有优势的房源先卖掉。“一些想涨价再卖的房东,如果没赶上这波行情,可能会被剩下。”

而对于买家来说,一些中介表示现在或是入手的合适时机。小陈指出,房地产已经普遍从“投资属性”回归到“住房属性”上,对于真正刚需的购房者来说,当下买房,可以在比较低的价格、比较多的供应量中,挑到自己喜欢的房子。

现在房地产是买方市场,大家都是拿着‘大砍刀’去砍价的,就看房东愿不愿意接受。小王说。同时,她也表示,一批税收负担陡然消失的次新房入市,对于想要改善的人群来说,当下也是较好的时间窗口

(编辑:杨锐)
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