首批9只公募REITs明日解禁 流通份额将增加超一倍

明天（6月21日），公募REITs将上市一周年了。

银柿财经记者注意到，6月21日，首批9只REITs的部分战略配售限购份额就可以进入二级市场流通了。具体来说，首批基础设施公募REITs上市期满12个月，部分战略投资者持有的基础设施基金份额符合解限条件，将于6月21日解除限售。

2021年6月21日，中国首批9只基础设施公募REITs在沪深证券交易所成功上市。

公募REITs具有多种投资价值，如投资门槛低、可场内交易、流动性相对尚可。以租金或收费项目产生的收入作为其收益获取模式，有利于长期收益的获取。REITs投资的是不动产，不动产作为一种可投资资产，其与股票等资产的相关度相对较低等。

因此，自国内公募REITs序幕正式拉开以来，REITs得到了快速发展。目前国内已获批13只产品， 最新获批的第13只产品国金中国铁建重庆渝遂高速REIT已于6月17日发布《发售公告》，并在2022年6月21日公募REITs上市一周年之际开启认购。

此前，市场上经常出现REITs被疯抢的局面。如此前的建信中关村产业园REIT，其网下投资者有53家，管理配售对象110个，报价区间为2.851元/份~3.350元/份，拟认购数量总和为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。还有在2021年年底，第二批上市的华夏越秀高速REIT也得到了资金的大力追捧。当时，该基金网下投资者有40家，管理配售对象95个，报价区间为6.512元/份~7.499元/份，拟认购数量总和为27.84亿份，为初始网下发售份额数量的44.19倍。

从二级市场看，REITs上市后也表现不俗。据数据统计，截至6月17日，首批9只公募REITs平均涨幅超过22％，其中，富国首创水务REIT涨幅高达41.38％，红土创新盐田港仓储物流REIT涨幅超过36％。

记者了解到，首批REITs的流通份额目前为20.84亿份，而这批产品解禁后，流通份额将增加超过一倍，从20.84亿份增加到42.45亿份。

按照一般理解，公募REITs解禁，也就是会造成REITs的增加供给，从而造成市场价格或可能出现调整。

对于首批产品的解禁是否会对已上市的REITs造成冲击，中金公司房地产行业首席分析师张宇公开表示，流通盘里对于该事件持比较悲观态度的投资者可能也已经撤出了不少，担心解禁本身的影响可能比解禁本身要大，这个在金融市场也时有发生，不能说一定没有负向影响，但即便有的话幅度应该也会比较可控。今天REITs市场的基本格局依旧是需求远大于供给，其对于解禁后的市场走势其实是相对乐观的。

华安基金方面则提醒称，投资者应密切关注基金管理人在限售解除前披露的相关公告，了解相关战略投资者解限份额、流通安排等情况，同时科学理性看待公募REITs短期价格波动，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成投资损失。