又一省会城市松绑，海口人才落户即可购房

继南京、长沙等省会城市松绑楼市后，海口也跟进了。

5月15日晚间，海口市住建局、市发改委、市资规局、市金融局四部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》提到，支持人才刚性住房需求，未落户海南的人才交满12个月社保即可买房。

“海口房地产政策的出台主要还是出于去库存、稳定房价地价、稳定市场预期的打算。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析认为，“因为目前海口房地产市场的成交量还是非常低迷的，而且库存在不断同步上升。”

《通知》从人才购房、二套房首付、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管等六方面对房地产市场平稳健康发展提出了新要求。

就落户海南省的引进人才购买住房方面，引进人才自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

在支持购买改善性住房方面，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。

在谢逸枫看来，降低二手房首付比例是为了激活改善型需求。“从海口购房者的购房需求来看，首套房和改善性需求占比很大。一旦新规实行，不论是首套，还是二套，购房门槛都会更低。”

据其他媒体报道，4月份，海南二手房整体陷入低迷，海口二手房市场降温明显。谢逸枫最后表示，海口楼市将于二季度明显回暖。

“实际上从2017年以来，海口的房地产政策都比较严，尤其是以全域限购政策为典型。到了2022年即便是全国其他城市都在放松政策，海口的房地产政策也是以偏紧为主，尤其是体现为购房市场秩序的整顿等领域，同时打击各类炒作房源的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“所以此次5月15日的政策，其实政策方向出现了重要的调整，至少也释放了积极的信号。”

另据中原地产数据，截至5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，继续刷新历史同期纪录。仅5月这半月时间，累计已经超过30个城市发布了稳楼市政策逾30条（各地楼市松绑政策详情请见银柿财经《多地楼市开始“松绑”》专题）。

华泰证券表示，虽然行业基本面持续走低叠加持续去杠杆进程导致2021年房企业绩下滑、分化加剧，但政策与融资端已步入改善进程。